北京新建商品住宅已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)量超過(guò)成交量的現(xiàn)象，成交量的持續(xù)低迷，再加上新盤供應(yīng)量不斷增加，使得樓市庫(kù)存量再創(chuàng)新高。在11萬(wàn)套庫(kù)存房源中，有商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近了歷史高位。

　　有專家稱，一些有購(gòu)房資格者表現(xiàn)消極，他們大多選擇觀望，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來(lái)最低值，這一現(xiàn)象意味著購(gòu)房者信心已經(jīng)跌至谷底。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月份北京會(huì)有近30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，這將給樓市庫(kù)存帶來(lái)更大的壓力。北京中原地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)，在供應(yīng)量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內(nèi)庫(kù)存量可能突破13萬(wàn)套。從目前庫(kù)存住宅的結(jié)構(gòu)來(lái)看，京城五環(huán)外的可售項(xiàng)目庫(kù)存積壓最嚴(yán)重，城區(qū)的積壓庫(kù)存主要是部分尾盤項(xiàng)目的少量大戶型庫(kù)存。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，庫(kù)存壓力的不斷加大，部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張，使得9、10月份會(huì)有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有“金九銀十”之稱，但此次北京房產(chǎn)界將不會(huì)出現(xiàn)往年的盛況。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)五環(huán)、六環(huán)將成為市場(chǎng)供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域，通州、大興、房山等地的房?jī)r(jià)有明顯下調(diào)的可能。但是，五環(huán)內(nèi)因?yàn)楣?yīng)處于絕對(duì)稀缺，庫(kù)存的住宅大部分屬于尾盤，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度不會(huì)太大。

　　胡景暉謹(jǐn)慎地表示，目前，北京市場(chǎng)上潛在的、符合條件的購(gòu)房需求依然龐大，積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放，9、10月份或?qū)⒊霈F(xiàn)的普遍的、較大幅度的房?jī)r(jià)回調(diào)，將成為購(gòu)房需求釋放的契機(jī)，樓市成交量有望隨著房?jī)r(jià)的回落而逐步回暖。